Conceito de ativo imobilizado no Setor Imobiliário (Real Estate)

Nos cursos mais introdutórios de contabilidade é bastante comum quando a gente pergunta em qual grupo do Balanço vocês acreditam que deve ser contabilizado um imóvel construído ou adquirido por uma entidade. A resposta comum para essa pergunta é ativo e mobilizado, porque talvez a gente faça associação entre as palavras, né? Imóvel imobilizado. Mas, ao evoluir no uso da contabilidade, nós percebemos que muitas vezes muitas coisas. No ativo ou no resultado, né? Despesas são classificadas de acordo com a sua função. E não de acordo com a sua natureza. Tá, então. Um imóvel, ele pode não estar classificado no ativo imobilizado. Tem algumas entidades que tem imóvel dentro do estoque, algumas têm dentro do ativo intangível. Algumas têm dentro do imobilizado mesmo e outras. É é dentro de propriedade para investimento. Bom, se eu tiver ainda em uma instituição financeira, eu posso ter imóvel dentro de um grupinho que eles chamam de BNDU os bens, não de uso. É quando 11 banco toma 11 imóvel que foi dado em garantia de uma operação e depois ele vai vender esse imóvel. Ele chama de bndu bens, não de uso próprio. Tá? Então tem mais a ver com a função. Ah, esse móvel é para. A venda dentro da atividade normal da empresa, que é construir e vender. Então ele é estoque, ele é para uso da entidade, então ele é imobilizado, ele é simplesmente um investimento. Ou seja, a empresa vai é é, adquiriu para fazer uma venda no futuro, comprou para valorização ou comprou para obter rendas? Então ele é um investimento está e assim por diante. Nas despesas a gente tem algo parecido, tá? Se vocês pegarem ADRE publicada de uma empresa, vocês vão ver que. Nas linhas de despesas, não tem. É lá uma despesa de depreciação, não tem uma linha separada pra isso. Despesa com salários em vez disso, as empresas pegam a despesa de salários ou a despesa de depreciação e aloca um pouquinho da despesa de salário. Está lá como despesas administrativas um pouquinho, tá lá como despesa com vendas e marketing, por exemplo. Tá, a depreciação é a mesma coisa. Eu posso ter um pouquinho aqui no administrativo, um pouquinho na despesa com vendas, eu posso ter um pouquinho no custo do produto vendido, tá? Então isso é classificar de acordo com a função. Bom, então vamos falar um pouquinho de ativo imobilizado, ativo e mobilizado, é um ativo tangível. Para uso da própria entidade não quer dizer que é. É na atividade de produção ou na atividade de venda é para uso da entidade. No geral, a na atividade dela, mas de de forma geral e longo prazo mais. Do que um exercício? Está mais do que um exercício social, mais de um de um período. Legal, então esta é a definição de ativo imobilizado nesse momento, antes da gente partir para o próximo tema, gostaria que vocês pensassem, já vão para para ficar mais complexo, vamos pensar no seguinte. Vamos pensar em 11 entidade numa incorporadora. Ou uma administradora de. Shopping center tá na incorporadora. Incorporadora, ela tem muitos imóveis que são construídos e que estão no estoque da incorporadora. Na administradora de shopping centers, ela tem lá imóveis. Do prédio dos shoppings que estão na linha de investimentos, são propriedade para investimento, mas essas entidades aqui elas também têm imóveis no ativo imobilizado ou podem ter imóveis no ativo imobilizado. Gostaria que vocês pensassem ou pesquisassem e anotassem aí no campo de de anotações do do curso ou no papelzinho, aí que você tenha do lado do do. Da do do seu trabalho, tá? E anotar-se? Quais imóveis ou qual o uso de que? Que tipo de imóvel que a gente poderia encontrar no ativo imobilizado de uma incorporadora ou de uma administradora de shopping? Anota isso. Faz uma pausa nesse vídeo. Agora eu vou dar a resposta quando eu contar até 5. Um. 2. 3. 45, vamos lá, uma incorporadora ou uma administradora de shopping? Elas podem ter é imóveis no seu ativo imobilizado. Por exemplo. Para unidades de. Venda, né? Pontos de venda, há uma. Uma dessas entidades, elas podem ter um escritório de vendas em determinado lugar, pode ser dentro do shopping, pode ser fora do shopping, né? No caso das das administradoras, as incorporadoras elas costumam ter ponto de venda dentro dos empreendimentos, mas pode ter um escritório de vendas destacado também, tá? E? O administrativo é cada uma dessas entidades tem um local. Físico onde trabalham AA suas equipes de recursos humanos. Financeiro contabilidade é todas as as áreas de apoio, né? De de suporte à operação? Tá? Então, esses aqui são os mais comuns, tá? A gente poderia até pensar, Ah, de repente elas têm um imóvel para guardar equipamentos, tem um imóvel que é garagem para os caminhões, tratores, todos os. Aumentos, elas têm um imóvel para é uma parte da produção, não é porque tem coisa que já vai pronto lá para obra. Tem algumas obras que a incorporadora já leva componentes prontos, então ela pode ter uma fabricazinha, uma fábricazona, né? Para. Produzir esses componentes e levá Los já prontos para para determinado empreendimento tá? Então são alguns exemplos aí do que seria ativo e mobilizado em uma incorporadora ou em uma administradora de shopping. Legal, você pode ter pensado em outros exemplos, né? Os que eu dei aqui não são exaustivos, mas são alguns mais comuns.