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Reconhecimento da Receita pelo percentual de conclusão (PoC)
Explica como funciona o reconhecimento da receita pelo percentual de conclusão em obras e a importância do controle de custos.
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Perguntas e respostas
O que é o POC?
POC é a sigla para Percentage of Completion, que significa percentual de conclusão de uma obra. É utilizado para medir o reconhecimento da receita de acordo com o progresso da construção.
Como são reconhecidas as receitas de unidades não concluídas?
As receitas de unidades não concluídas são reconhecidas de acordo com o POC, ou seja, conforme o percentual de conclusão da obra.
O que acontece quando uma empresa vende 100% das unidades e recebe 100% do caixa, mas ainda não iniciou a construção?
Nesse caso, a empresa tem uma obrigação com o cliente, que é registrada como um passivo, chamado de receitas antecipadas ou receitas recebidas antecipadamente.
Como os custos incorridos são tratados na DRE quando as unidades já foram vendidas?
Quando as unidades já foram vendidas, todo o custo incorrido vai diretamente para a DRE como custo de construção.
Como é calculado o lucro bruto em uma obra utilizando o POC?
O lucro bruto é calculado subtraindo o percentual de custo incorrido do percentual de conclusão da obra. Por exemplo, se a obra está 25% concluída e o custo incorrido é de 18%, o lucro bruto é de 7%.
Quais são as maneiras de medir o POC?
O POC pode ser medido por medição física simples, medição com base em laudo de engenheiro, ou pela relação entre os custos orçados estimados e os custos incorridos.
Qual é o problema de calcular o POC apenas com base nos custos incorridos?
O problema é que se os custos incorridos ultrapassarem o custo orçado, a empresa pode reconhecer 100% das receitas antes de concluir a obra, ficando com custos adicionais sem receita para compensar.
Por que a CVM exige controles para a adoção do POC?
A CVM exige controles para garantir que a empresa tenha controle sobre a evolução da obra e sobre a relação de custos, evitando que a empresa reconheça receitas sem ter concluído a obra ou sem ter controlado os custos adequadamente.
O que deve ser feito se os custos da obra aumentarem devido à inflação ou outros problemas?
Se os custos da obra aumentarem, a empresa deve ajustar o orçamento para refletir os novos custos e recalcular o POC, garantindo que o percentual de conclusão esteja correto.
Autor
Eric Barreto
Partner e Prof. do Insper
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