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IAS 36 / CPC 01 (R1) - Teste de Impairment - Avançado - Valor recuperável - Histórinha p4
Explora impactos da construção de estádio no valor recuperável de imóvel comercial segundo IAS 36 e CPC 01.
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Perguntas e respostas
O que é um Teste de Impairment?
O Teste de Impairment é uma avaliação realizada para determinar se um ativo está registrado contabilmente por um valor superior ao seu valor recuperável. Se estiver, é necessário reconhecer uma perda por impairment.
O que pode ser considerado uma evidência de perda para um ativo?
Uma evidência de perda para um ativo pode ser qualquer evento ou mudança nas circunstâncias que indique que o valor contábil do ativo pode não ser recuperável. No exemplo dado, a construção de um estádio próximo ao prédio é considerada uma evidência de perda.
Como a construção de um estádio pode impactar o valor de um imóvel comercial?
A construção de um estádio pode impactar o valor de um imóvel comercial ao alterar a percepção de segurança, atratividade e potencial de locação do imóvel. Isso pode levar a uma redução no valor justo menos despesas de venda do imóvel.
O que é valor justo menos despesas de venda?
Valor justo menos despesas de venda é o preço que se receberia pela venda de um ativo em uma transação ordenada entre participantes do mercado, menos os custos de venda diretamente atribuíveis.
Qual é o valor justo menos despesas de venda do prédio após a construção do estádio?
O valor justo menos despesas de venda do prédio caiu para R$6 milhões após a construção do estádio.
O que é valor em uso?
Valor em uso é o valor presente dos fluxos de caixa futuros esperados de um ativo ou unidade geradora de caixa, descontados a uma taxa apropriada.
Quando é necessário reconhecer uma perda por impairment?
É necessário reconhecer uma perda por impairment quando o valor contábil de um ativo excede seu valor recuperável, que é o maior entre o valor justo menos despesas de venda e o valor em uso.
Qual é o valor contábil do prédio no exemplo?
O valor contábil do prédio no exemplo é R$8 milhões.
O que acontece se o valor em uso de um ativo permanece o mesmo, mas o valor justo menos despesas de venda cai?
Se o valor em uso de um ativo permanece o mesmo, mas o valor justo menos despesas de venda cai, não há necessidade de reconhecer uma perda por impairment, desde que o valor em uso seja maior que o valor justo menos despesas de venda.
Como a mudança no tipo de locatário pode impactar o valor em uso de um imóvel?
A mudança no tipo de locatário pode impactar o valor em uso de um imóvel ao alterar as projeções de receita e lucro, o que pode resultar em um valor presente dos fluxos de caixa futuros menor.
Qual é a nova projeção de lucro anual para o prédio após a mudança no tipo de locatário?
A nova projeção de lucro anual para o prédio é de R$100 mil fixos durante os primeiros 5 anos.
Qual é a taxa de desconto utilizada para recalcular o valor em uso?
A taxa de desconto utilizada para recalcular o valor em uso é de 1%.
O que deve ser considerado ao recalcular o valor em uso após uma mudança significativa no negócio?
Ao recalcular o valor em uso após uma mudança significativa no negócio, deve-se considerar as novas projeções de receita e lucro, a taxa de desconto apropriada e qualquer impacto no valor recuperável do ativo.
Autor
Eric Barreto
Partner e Prof. do Insper
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