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13/05/2020
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Conceito de ativo imobilizado no Setor Imobiliário (Real Estate)
Explica como imóveis são classificados como ativo imobilizado no setor imobiliário conforme sua função na empresa.
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Atualizado
Verificado em 21/07/2026
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Perguntas e respostas
O que é ativo imobilizado?
Ativo imobilizado é um ativo tangível destinado ao uso da própria entidade, geralmente a longo prazo, ou seja, por mais de um exercício social.
Como são classificadas as despesas nas demonstrações financeiras?
As despesas são classificadas de acordo com sua função, e não de acordo com sua natureza. Por exemplo, despesas de salários podem ser alocadas como despesas administrativas, despesas com vendas e marketing, etc.
Quais são os diferentes grupos do balanço onde um imóvel pode ser classificado?
Um imóvel pode ser classificado em diferentes grupos do balanço, como ativo imobilizado, estoque, ativo intangível, propriedade para investimento ou, no caso de instituições financeiras, como BNDU (bens não de uso próprio).
O que é BNDU?
BNDU significa bens não de uso próprio. É um grupo utilizado por instituições financeiras para classificar imóveis tomados como garantia em operações e que serão vendidos posteriormente.
Como as empresas alocam despesas de depreciação nas demonstrações financeiras?
As despesas de depreciação são alocadas de acordo com a função, podendo aparecer em diferentes linhas como despesas administrativas, despesas com vendas ou custo do produto vendido.
Quais tipos de imóveis uma incorporadora pode ter no ativo imobilizado?
Uma incorporadora pode ter imóveis no ativo imobilizado como escritórios de vendas, locais administrativos, garagens para equipamentos, ou fábricas para produzir componentes para obras.
Quais tipos de imóveis uma administradora de shopping pode ter no ativo imobilizado?
Uma administradora de shopping pode ter imóveis no ativo imobilizado como escritórios de vendas, locais administrativos, e outras instalações de suporte à operação do shopping.
Conteúdo gerado com apoio de IA. Não substitui análise profissional.
Autor
EB
Eric Barreto
Professor do Insper e sócio da M2M SABER, especialista em instrumentos financeiros, hedge accounting e IFRS.
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