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Propriedades para investimento no Setor Imobiliário (Real Estate)
Explica critérios contábeis para classificar imóveis como ativo imobilizado ou propriedade para investimento no setor imobiliário.
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Perguntas e respostas
Em qual grupo do ativo deve ser contabilizado um imóvel para uso próprio?
Um imóvel para uso próprio deve ser contabilizado no ativo imobilizado.
Como são classificados os imóveis adquiridos para alugar a terceiros?
Os imóveis adquiridos para alugar a terceiros são classificados como propriedades para investimento e registrados no grupo de ativos chamado investimentos.
O que caracteriza um imóvel como propriedade para investimento?
Um imóvel é caracterizado como propriedade para investimento quando a principal receita gerada é a renda de aluguel, sem outras receitas relevantes associadas.
Qual é a diferença entre ativo imobilizado e propriedade para investimento?
A principal diferença é que o ativo imobilizado é usado pela própria entidade para suas operações, enquanto a propriedade para investimento é adquirida para gerar renda de aluguel. Além disso, se um imóvel gera receitas relevantes além do aluguel, ele pode ser classificado como ativo imobilizado.
Como são mensuradas as propriedades para investimento segundo a norma contábil?
As propriedades para investimento podem ser mensuradas pelo valor de custo (menos depreciação) ou pelo valor justo, conforme permitido pela norma contábil.
Como são classificadas as propriedades de administradores de shopping centers?
As propriedades de administradores de shopping centers são classificadas como propriedades para investimento, pois a principal renda é gerada pelo aluguel das lojas e espaços publicitários.
Por que os hotéis geralmente são classificados como ativo imobilizado?
Os hotéis são geralmente classificados como ativo imobilizado porque, além da receita de aluguel dos quartos, eles prestam diversos serviços adicionais, como lavanderia, alimentação e tecnologia, que geram receitas relevantes.
O que é um contrato de 'built to suit'?
Um contrato de built to suit é um acordo em que uma empresa constrói um imóvel customizado para atender às necessidades específicas de um locatário, geralmente com um contrato de aluguel de longo prazo.
Autor
Eric Barreto
Partner e Prof. do Insper
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