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Teste de impairment no Setor Imobiliário (Real Estate)
Explica como aplicar o teste de impairment em ativos imobiliários para garantir que o valor contábil não exceda o valor recuperável.
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Perguntas e respostas
O que é 'impairment'?
Impairment, ou teste de recuperabilidade, é um procedimento contábil utilizado para garantir que o valor contábil de um ativo não seja superior ao seu valor recuperável.
Quando uma empresa deve realizar o teste de impairment?
Uma empresa deve realizar o teste de impairment sempre que houver evidência de perda ou, no caso de ativos com vida útil indefinida, como marcas e goodwill, anualmente.
Quais tipos de ativos no setor imobiliário são submetidos ao teste de impairment?
No setor imobiliário, imóveis classificados como ativo imobilizado ou propriedade para investimento são submetidos ao teste de impairment sempre que houver evidência de perda.
Por que terrenos não são depreciados?
Terrenos não são depreciados porque, via de regra, não se desgastam ao longo do tempo, ao contrário dos imóveis construídos.
Terrenos podem sofrer perda por impairment?
Sim, tanto imóveis construídos quanto terrenos podem sofrer perda por impairment devido a eventos que reduzam seu valor recuperável.
O que pode ser considerado uma evidência de perda para um terreno?
Eventos como a construção de um cemitério, presídio ou estádio próximo ao terreno podem ser considerados evidências de perda, pois podem reduzir seu valor recuperável.
Como se define o valor recuperável de um ativo?
O valor recuperável de um ativo é definido como o maior valor entre o valor justo líquido das despesas de venda e o valor em uso, que geralmente é calculado como um fluxo de caixa descontado.
O que é valor contábil líquido?
Valor contábil líquido é o valor de um ativo registrado inicialmente pelo custo, menos a depreciação acumulada.
Como uma empresa pode recuperar o valor investido em um ativo?
Uma empresa pode recuperar o valor investido em um ativo através da venda do ativo ou do uso do ativo, como alugando para terceiros ou utilizando na sua operação.
Como se calcula o valor de venda de um imóvel?
O valor de venda de um imóvel é calculado com base no valor de mercado de imóveis similares ou idênticos, subtraindo as despesas de venda, como comissão do vendedor e corretagem.
O que é valor em uso?
Valor em uso é o valor presente dos fluxos de caixa futuros esperados do uso de um ativo, descontados pelos custos de operação e manutenção durante sua vida útil.
Autor
Eric Barreto
Partner e Prof. do Insper
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