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Unidade Geradora de Caixa no Setor Imobiliário (Real Estate)
Explica o conceito de Unidade Geradora de Caixa e sua aplicação no teste de impairment no setor imobiliário.
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Perguntas e respostas
O que é um teste de impairment?
O teste de impairment é utilizado para verificar se o valor contábil de um ativo é recuperável. Se o valor contábil for superior ao valor recuperável, deve-se reconhecer uma perda por impairment.
Quando um ativo deve ser testado individualmente no teste de impairment?
Um ativo deve ser testado individualmente no teste de impairment se ele gera caixa de forma independente, sem a necessidade de outros ativos.
O que é uma Unidade Geradora de Caixa (UGC)?
Uma Unidade Geradora de Caixa (UGC) é o menor grupo de ativos que gera caixa de forma independente. A definição de uma UGC depende de como a administração da entidade enxerga seus resultados e ativos.
Como pode ser definida uma UGC?
Uma UGC pode ser definida de várias formas, como uma unidade geográfica isolada, uma linha de negócio separada ou um tipo de produto específico.
Como o mercado imobiliário costuma definir UGCs?
No mercado imobiliário, é comum definir UGCs por unidade imobiliária, condomínio ou empreendimento.
Como os shopping centers definem suas UGCs?
Nos shopping centers, a UGC geralmente é o próprio shopping center, incluindo o imóvel e outros equipamentos necessários para a manutenção e prestação de serviços.
Qual foi a mudança na definição de UGC na Petrobras a partir de 2014?
A partir de 2014, a Petrobras passou a definir UGCs menores, como refinarias individuais, em vez de grandes unidades como upstream e downstream. Isso permitiu identificar perdas por impairment em refinarias específicas.
Qual foi o impacto da redefinição de UGCs na Petrobras?
A redefinição de UGCs na Petrobras revelou que algumas refinarias tinham valores contábeis superiores aos valores recuperáveis, resultando em perdas por impairment e afetando negativamente os resultados da empresa a partir de 2014.
Quais fatores, além da redefinição de UGCs, afetaram os resultados da Petrobras entre 2014 e 2016?
Além da redefinição de UGCs, os resultados da Petrobras foram afetados pela operação Lava Jato e pela queda no preço do barril de petróleo, que impactou o segmento de upstream.
Por que é importante verificar a definição de UGC ao analisar um teste de impairment?
É importante verificar a definição de UGC ao analisar um teste de impairment para garantir que a UGC seja o menor grupo de ativos que gera caixa, o que pode influenciar a identificação de perdas contábeis.
Autor
Eric Barreto
Partner e Prof. do Insper
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