Unidade Geradora de Caixa no Setor Imobiliário (Real Estate)

O teste de impairment é utilizado para verificar se o valor contábil de um ativo é recuperável. Se o valor contábil for superior ao valor recuperável, deve-se reconhecer uma perda por impairment.

Um ativo deve ser testado individualmente no teste de impairment se ele gera caixa de forma independente, sem a necessidade de outros ativos.

Uma Unidade Geradora de Caixa (UGC) é o menor grupo de ativos que gera caixa de forma independente. A definição de uma UGC depende de como a administração da entidade enxerga seus resultados e ativos.

Uma UGC pode ser definida de várias formas, como uma unidade geográfica isolada, uma linha de negócio separada ou um tipo de produto específico.

No mercado imobiliário, é comum definir UGCs por unidade imobiliária, condomínio ou empreendimento.

Nos shopping centers, a UGC geralmente é o próprio shopping center, incluindo o imóvel e outros equipamentos necessários para a manutenção e prestação de serviços.

A partir de 2014, a Petrobras passou a definir UGCs menores, como refinarias individuais, em vez de grandes unidades como upstream e downstream. Isso permitiu identificar perdas por impairment em refinarias específicas.

A redefinição de UGCs na Petrobras revelou que algumas refinarias tinham valores contábeis superiores aos valores recuperáveis, resultando em perdas por impairment e afetando negativamente os resultados da empresa a partir de 2014.

Além da redefinição de UGCs, os resultados da Petrobras foram afetados pela operação Lava Jato e pela queda no preço do barril de petróleo, que impactou o segmento de upstream.

É importante verificar a definição de UGC ao analisar um teste de impairment para garantir que a UGC seja o menor grupo de ativos que gera caixa, o que pode influenciar a identificação de perdas contábeis.