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Contabilidade na incorporação imobiliária
Explica o reconhecimento e contabilização dos custos necessários na incorporação imobiliária até o ativo estar pronto para venda ou uso.
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Perguntas e respostas
O que é incorporação imobiliária?
A incorporação imobiliária é a atividade de adquirir terrenos, seja por compra ou permuta, e incorrer em diversos custos relacionados à construção para formar o estoque de unidades imobiliárias.
Quais custos são considerados no valor do estoque de uma incorporadora?
O valor do estoque inclui o preço do terreno, gastos necessários para sua aquisição e regularização, custos de preparação do local, custos do projeto, impostos, taxas, contribuições não recuperáveis e honorários de profissionais diretamente atribuíveis ao projeto.
O que são custos necessários na incorporação imobiliária?
Custos necessários são aqueles indispensáveis para deixar o ativo pronto para uso ou venda, como construção, terraplanagem, compra de materiais e contratação de empreiteiras.
Quando o reconhecimento de custos no ativo termina?
O reconhecimento de custos no ativo termina quando o ativo está pronto para uso ou venda.
Gastos com eventos promocionais são considerados no valor do ativo?
Não, gastos com eventos promocionais, como festas de inauguração, não são considerados no valor do ativo, pois não são necessários para deixar o ativo pronto para uso ou venda.
Como são registrados gastos com manutenção e pequenas melhorias?
Gastos com manutenção e pequenas melhorias são registrados como despesa, pois não geram mais capacidade de geração de benefícios futuros.
Como são registrados gastos com expansão ou grandes reformas?
Gastos com expansão ou grandes reformas são registrados no ativo, pois aumentam a capacidade de geração de benefícios econômicos futuros.
O que é depreciação de um ativo imobilizado?
A depreciação é a redução do valor do ativo ao longo do tempo, refletindo a perda de valor devido ao uso e desgaste.
Quando um ativo imobilizado é baixado?
Um ativo imobilizado é baixado quando é vendido ou quando atinge o final de sua vida útil, restando apenas um valor residual.
O que é custo histórico?
Custo histórico é o conceito que inclui todos os gastos necessários para deixar um ativo pronto para uso ou venda, aplicável a estoques, ativos imobilizados e investimentos.
Autor
Eric Barreto
Partner e Prof. do Insper
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