Contabilidade na incorporação imobiliária

A incorporação imobiliária é a atividade de adquirir terrenos, seja por compra ou permuta, e incorrer em diversos custos relacionados à construção para formar o estoque de unidades imobiliárias.

O valor do estoque inclui o preço do terreno, gastos necessários para sua aquisição e regularização, custos de preparação do local, custos do projeto, impostos, taxas, contribuições não recuperáveis e honorários de profissionais diretamente atribuíveis ao projeto.

Custos necessários são aqueles indispensáveis para deixar o ativo pronto para uso ou venda, como construção, terraplanagem, compra de materiais e contratação de empreiteiras.

O reconhecimento de custos no ativo termina quando o ativo está pronto para uso ou venda.

Não, gastos com eventos promocionais, como festas de inauguração, não são considerados no valor do ativo, pois não são necessários para deixar o ativo pronto para uso ou venda.

Gastos com manutenção e pequenas melhorias são registrados como despesa, pois não geram mais capacidade de geração de benefícios futuros.

Gastos com expansão ou grandes reformas são registrados no ativo, pois aumentam a capacidade de geração de benefícios econômicos futuros.

A depreciação é a redução do valor do ativo ao longo do tempo, refletindo a perda de valor devido ao uso e desgaste.

Um ativo imobilizado é baixado quando é vendido ou quando atinge o final de sua vida útil, restando apenas um valor residual.

Custo histórico é o conceito que inclui todos os gastos necessários para deixar um ativo pronto para uso ou venda, aplicável a estoques, ativos imobilizados e investimentos.