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Custos de empréstimos no Setor Imobiliário (Real Estate)
Explica a capitalização de juros de financiamentos em imóveis próprios e estoques de incorporadoras.
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Perguntas e respostas
O que é um ativo qualificável na contabilidade?
Um ativo qualificável é um ativo que demora um tempo substancial para ficar pronto. A norma contábil não especifica exatamente quanto tempo é considerado substancial, mas pode ser definido pela entidade como acima de 6 meses ou 12 meses, por exemplo.
Como devem ser contabilizados os juros de um financiamento utilizado para construir um imóvel para uso da entidade?
Os juros do financiamento utilizado para construir um imóvel para uso da entidade devem ser capitalizados no ativo, ou seja, incorporados ao valor do imóvel, se este for considerado um ativo qualificável.
Como devem ser contabilizados os juros de um financiamento utilizado para produzir estoque em uma indústria de bebidas?
Os juros do financiamento utilizado para produzir estoque em uma indústria de bebidas devem ser registrados como despesa financeira na Demonstração do Resultado do Exercício (DRE), pois a produção do estoque leva muito pouco tempo.
Como devem ser contabilizados os juros de um financiamento utilizado para produzir estoque em uma incorporadora?
Os juros do financiamento utilizado para produzir estoque em uma incorporadora devem ser capitalizados no ativo, pois o estoque da incorporadora, que também é imóvel, leva um tempo substancial para ficar pronto.
O que deve ser feito para entender melhor a capitalização de juros no estoque de uma incorporadora?
Para entender melhor a capitalização de juros no estoque de uma incorporadora, é recomendado analisar as demonstrações contábeis de empresas do setor, como Cyrela, Gafisa, Even, MRV, Tegra, entre outras, e verificar as notas explicativas sobre juros capitalizados no ativo.
Autor
Eric Barreto
Partner e Prof. do Insper
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