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Projeção de resultados no Setor Imobiliário (Real Estate)
Explica como estimar receitas em empreendimentos imobiliários usando área bruta locável e taxa de desocupação.
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Perguntas e respostas
O que é a área bruta locável?
A área bruta locável é a somatória de todo o espaço em metros quadrados de um shopping ou de algum outro empreendimento gerador de renda, excluindo os espaços para merchandising.
Como a área bruta locável é utilizada na projeção de resultados dos imóveis?
A área bruta locável é utilizada para calcular a receita potencial bruta de um empreendimento, multiplicando todo o espaço disponível para locação pelo preço de aluguel médio.
O que é a receita potencial bruta?
A receita potencial bruta é a estimativa de receita baseada na área bruta locável multiplicada pelo aluguel médio por metro quadrado, considerando que toda a área está alugada.
Por que a receita potencial bruta não é igual à receita bruta efetiva?
A receita potencial bruta não é igual à receita bruta efetiva porque sempre há uma taxa de desocupação, ou seja, períodos em que algumas áreas não estão alugadas.
O que é a taxa de desocupação?
A taxa de desocupação é o percentual de tempo em que as áreas locáveis de um empreendimento ficam desocupadas, devido à saída de locatários e ao tempo necessário para encontrar novos inquilinos.
Como calcular a receita bruta efetiva?
Para calcular a receita bruta efetiva, deve-se descontar a taxa de desocupação da receita potencial bruta. Por exemplo, se a taxa de desocupação for de 15%, deve-se subtrair 15% da receita potencial bruta.
Quais outros tipos de receita podem ser considerados além da área bruta locável?
Além da área bruta locável, podem ser consideradas receitas de merchandising, como aluguéis de espaços para banners ou painéis, que não estão diretamente relacionados ao espaço físico locável.
Quais áreas profissionais podem se beneficiar do conhecimento sobre área bruta locável e projeção de resultados?
Profissionais das áreas de fundos de investimento, fundos imobiliários, contabilidade, controladoria, avaliação de empresas e negócios podem se beneficiar desse conhecimento.
Autor
Eric Barreto
Partner e Prof. do Insper
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