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Distrato e impactos contábeis no Setor Imobiliário (Real Estate)
Explica os efeitos contábeis do distrato na venda de imóveis, incluindo ajustes em receitas, contas a receber, provisões e estoques.
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Perguntas e respostas
O que é distrato?
Distrato é quando um cliente desiste da compra de um imóvel durante a construção, saindo do contrato e gerando implicações financeiras.
Quais são as implicações financeiras de um distrato?
As implicações financeiras de um distrato incluem a devolução de valores pagos pelo cliente, ajustes contábeis como a suspensão do reconhecimento de receitas, estorno de receitas e custos, e a reclassificação de montantes retidos pela incorporadora.
O que a empresa deve fazer ao identificar o risco de distrato?
Ao identificar o risco de distrato, a empresa deve suspender o reconhecimento de receitas dos contratos com clientes, estornar receitas e custos reconhecidos, ajustar contas a receber e passivos, e monitorar os contratos para verificar a mitigação das condições de risco.
Como o distrato afeta o contas a receber e o passivo da empresa?
O distrato pode reduzir o contas a receber se a receita ainda não foi recebida, ou gerar um passivo se a receita já foi recebida e precisa ser devolvida ao cliente.
O que é provisão para distrato?
A provisão para distrato é uma estimativa contábil que reduz o contas a receber e as receitas, e pode aumentar o passivo e o estoque, dependendo da situação financeira do contrato.
Como a provisão para distrato afeta o estoque da empresa?
A provisão para distrato aumenta o estoque da empresa, pois o imóvel que estava vendido volta para o estoque, revertendo o custo de construção reconhecido anteriormente.
O que a empresa deve fazer com as receitas e custos reconhecidos ao identificar o risco de distrato?
A empresa deve suspender o reconhecimento de receitas, estornar as receitas e custos reconhecidos, e reclassificar montantes retidos pela incorporadora para uma rubrica distinta de receita.
Como a Cyrela trata a provisão para distratos em suas demonstrações financeiras?
A Cyrela trata a provisão para distratos ajustando o contas a receber e o estoque, e pode incluir essa provisão em notas explicativas, detalhando os efeitos nos estoques e contas a receber.
O que é ajuste a valor presente e como ele afeta o contas a receber?
O ajuste a valor presente é a redução do contas a receber para refletir o valor presente dos fluxos de caixa futuros, descontados por uma taxa de juros, resultando em um número negativo no contas a receber.
Como a provisão para distratos é monitorada ao longo da construção?
A provisão para distratos é monitorada ao longo da construção para ajustar a estimativa conforme as variações no risco de distrato, podendo aumentar ou diminuir a provisão conforme necessário.
O que a CVM orienta em relação ao reconhecimento de receitas em contratos com risco de distrato?
A CVM orienta que a empresa deve parar de reconhecer receitas e estornar as receitas já reconhecidas para contratos com risco de distrato, possivelmente reconhecendo receita apenas na entrega das chaves.
Autor
Eric Barreto
Partner e Prof. do Insper
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