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13/05/2020
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Distrato e impactos contábeis no Setor Imobiliário (Real Estate)
Explica os efeitos contábeis do distrato na venda de imóveis, incluindo ajustes em receitas, contas a receber, provisões e estoques.
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Verificado em 21/07/2026
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Perguntas e respostas
O que é distrato?
Distrato é quando um cliente desiste da compra de um imóvel durante a construção, saindo do contrato e gerando implicações financeiras.
Quais são as implicações financeiras de um distrato?
As implicações financeiras de um distrato incluem a devolução de valores pagos pelo cliente, ajustes contábeis como a suspensão do reconhecimento de receitas, estorno de receitas e custos, e a reclassificação de montantes retidos pela incorporadora.
O que a empresa deve fazer ao identificar o risco de distrato?
Ao identificar o risco de distrato, a empresa deve suspender o reconhecimento de receitas dos contratos com clientes, estornar receitas e custos reconhecidos, ajustar contas a receber e passivos, e monitorar os contratos para verificar a mitigação das condições de risco.
Como o distrato afeta o contas a receber e o passivo da empresa?
O distrato pode reduzir o contas a receber se a receita ainda não foi recebida, ou gerar um passivo se a receita já foi recebida e precisa ser devolvida ao cliente.
O que é provisão para distrato?
A provisão para distrato é uma estimativa contábil que reduz o contas a receber e as receitas, e pode aumentar o passivo e o estoque, dependendo da situação financeira do contrato.
Como a provisão para distrato afeta o estoque da empresa?
A provisão para distrato aumenta o estoque da empresa, pois o imóvel que estava vendido volta para o estoque, revertendo o custo de construção reconhecido anteriormente.
O que a empresa deve fazer com as receitas e custos reconhecidos ao identificar o risco de distrato?
A empresa deve suspender o reconhecimento de receitas, estornar as receitas e custos reconhecidos, e reclassificar montantes retidos pela incorporadora para uma rubrica distinta de receita.
Como a Cyrela trata a provisão para distratos em suas demonstrações financeiras?
A Cyrela trata a provisão para distratos ajustando o contas a receber e o estoque, e pode incluir essa provisão em notas explicativas, detalhando os efeitos nos estoques e contas a receber.
O que é ajuste a valor presente e como ele afeta o contas a receber?
O ajuste a valor presente é a redução do contas a receber para refletir o valor presente dos fluxos de caixa futuros, descontados por uma taxa de juros, resultando em um número negativo no contas a receber.
Como a provisão para distratos é monitorada ao longo da construção?
A provisão para distratos é monitorada ao longo da construção para ajustar a estimativa conforme as variações no risco de distrato, podendo aumentar ou diminuir a provisão conforme necessário.
O que a CVM orienta em relação ao reconhecimento de receitas em contratos com risco de distrato?
A CVM orienta que a empresa deve parar de reconhecer receitas e estornar as receitas já reconhecidas para contratos com risco de distrato, possivelmente reconhecendo receita apenas na entrega das chaves.
Conteúdo gerado com apoio de IA. Não substitui análise profissional.
Autor
EB
Eric Barreto
Professor do Insper e sócio da M2M SABER, especialista em instrumentos financeiros, hedge accounting e IFRS.
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