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Venda de unidades concluídas no Setor Imobiliário (Real Estate)
Explica a contabilização da venda de imóveis concluídos por incorporadoras, destacando o reconhecimento de receita e custo.
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Perguntas e respostas
Como é feita a contabilização de unidades imobiliárias concluídas?
A contabilização de unidades imobiliárias concluídas é semelhante à venda de qualquer outro item ou mercadoria. A unidade é registrada no estoque pelo custo de construção e, quando vendida, o valor de venda é reconhecido como receita. O custo de construção é transferido do estoque para o custo do produto vendido na demonstração de resultado do exercício (DRE).
O que acontece no momento da entrega das chaves ao comprador?
No momento da entrega das chaves, a propriedade, os riscos, benefícios e o controle da unidade são transferidos para o comprador. A unidade deixa de ser estoque e passa a ser registrada como custo do produto vendido na DRE.
Como é registrado o custo de construção na contabilidade?
O custo de construção é registrado no estoque da incorporadora. Quando a unidade é vendida, esse custo é transferido do estoque para o custo do produto vendido na DRE.
Como é reconhecida a receita de venda de uma unidade imobiliária?
A receita de venda é reconhecida pelo valor de venda da unidade. Se a venda for à vista, a contrapartida é registrada no caixa. Se for a prazo, a contrapartida é registrada em contas a receber.
O que é lucro bruto e como ele é calculado?
O lucro bruto é a diferença entre a receita de venda e o custo do produto vendido. No exemplo dado, a receita de venda foi 23 e o custo do produto vendido foi 10, resultando em um lucro bruto de 13.
Como a venda de unidades imobiliárias concluídas afeta o balanço patrimonial?
A venda de unidades imobiliárias concluídas aumenta o ativo pelo valor da receita de venda e reduz o estoque pelo custo de construção. O lucro bruto resultante incrementa o patrimônio líquido da entidade.
O que deve ser feito se a venda for a prazo com um componente significativo de financiamento?
Se a venda for a prazo com um componente significativo de financiamento, é necessário trazer o valor a receber a valor presente. No entanto, essa complexidade não foi abordada no exemplo dado.
Qual é a diferença entre a contabilização de unidades concluídas e unidades em construção?
A contabilização de unidades concluídas é mais simples e semelhante à venda de mercadorias. Já a contabilização de unidades em construção envolve discussões mais complexas e específicas.
Autor
Eric Barreto
Partner e Prof. do Insper
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