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Permutas no Setor Imobiliário (Real Estate)
Explica o reconhecimento contábil de permutas de terrenos e unidades construídas no setor imobiliário.
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Perguntas e respostas
O que são permutas no setor imobiliário?
Permutas no setor imobiliário são transações onde há troca de ativos, como terrenos ou imóveis, entre duas partes. Essas transações podem ser reconhecidas contabilmente como comerciais, gerando receita e custo.
Quais são os tipos de permuta reconhecidos na contabilidade?
A contabilidade reconhece dois tipos de permuta: a permuta de itens com valor e natureza similares, que não é registrada como transação comercial, e a permuta de itens de natureza ou valores diferentes, que é registrada como transação comercial.
Como é registrada a permuta de itens com valor e natureza similares?
A permuta de itens com valor e natureza similares, como a troca de um terreno por outro terreno de valor justo semelhante, não é registrada contabilmente como uma transação comercial. Não há reconhecimento de receita ou despesa.
Quando uma permuta é considerada uma transação comercial?
Uma permuta é considerada uma transação comercial quando envolve a troca de itens de natureza diferente ou de valores diferentes, como a troca de um terreno por imóveis concluídos.
Como é contabilizado o terreno recebido em uma permuta no setor imobiliário?
O terreno recebido em uma permuta é contabilizado no estoque pelo valor justo do item recebido. Se houver dificuldade em mensurar o valor justo do terreno, pode-se usar o valor justo das unidades concluídas que serão entregues.
O que é VGV e como ele é utilizado na contabilidade de permutas?
VGV significa Valor Geral de Venda. No mercado imobiliário, é comum que o valor de entrada dos terrenos recebidos em permuta seja reconhecido pelo VGV dos imóveis que serão entregues.
O que acontece quando a incorporadora recebe um terreno antes de iniciar a construção das unidades?
Quando a incorporadora recebe um terreno antes de iniciar a construção das unidades, ela reconhece uma receita antecipada e registra um passivo. À medida que a obra avança, esse passivo é reduzido e a receita de construção é reconhecida na Demonstração do Resultado do Exercício (DRE).
Como é reconhecida a receita de construção em uma permuta?
A receita de construção é reconhecida de acordo com o POC (Percentage of Completion). À medida que a obra avança, o passivo registrado inicialmente é reduzido e a receita é reconhecida na DRE.
Como os custos de construção são tratados na contabilidade de permutas?
Os custos de construção incorridos são registrados como custo na DRE. Esses custos são subtraídos da receita reconhecida, o que pode resultar em lucro na transação de permuta.
Por que é provável que haja lucro em uma transação de permuta?
É provável que haja lucro em uma transação de permuta porque a receita é reconhecida com base no valor justo, que geralmente é maior do que o custo de construção incorrido.
As permutas são exclusivas do setor imobiliário?
Embora sejam comuns no setor imobiliário, as permutas podem ocorrer em vários outros segmentos. É um conceito contábil aplicável a diferentes áreas.
Autor
Eric Barreto
Partner e Prof. do Insper
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