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Eric Barreto

Permutas

Transcrição

No setor imobiliário, um negócio bastante comum são as permutas e as permutas. De uns tempos pra cá, elas passaram a ser reconhecidas na contabilidade como uma transação comercial, como uma transação que gera receita, que gera custo. Então vamos falar um pouquinho da permuta, porque a norma contábil, ela fala de 2 tipos de permuta, tem um. Tipo de permuta? De itens que tem valor e natureza similares. Por exemplo, vamos supor que eu tenha um terreno, um terreno num local x que. Eu esteja trocando, fazendo uma permuta com uma outra empresa que tem um terreno num local y então estamos trocando ativos de natureza similar, terreno e terreno. E vamos supor que os valores justos desses terrenos também são parecidos. Parecidos? Não tem. Como é não, não tem 11 diferença significativa. Cada um deles vale. Próximo de 100, tá? Nesse caso, esse tipo de transação de itens que tem valor e natureza similares, isso não é registrado contabilmente como 11 transação comercial. Então aqui eu não tenho receita ou despesa, tá? Agora, se eu troco terreno por imóveis concluídos, eu já não estou trocando itens de mesma natureza. Ou se eu troco é itens que têm valores diferentes. Aí eu tenho transação comercial, tá? Então, setor imobiliário é bastante comum a gente ter. Permuta. De terrenos por um. Unidades construídas, tá. Nesse caso, a gente tem transação comercial, a gente reconhece, é receita de venda, tá, dessas unidades que são entregues, mas logo que a gente, que a gente recebe o terreno, porque assim, pensando numa sequência lógica, se essas unidades. Que a gente vai entregar? Elas estão é sendo construídas no mesmo terreno. Quer dizer, primeiro a incorporadora recebeu terreno, aí lá no final da obra ela vai entregar essas unidades, tá? Então, se é essa a situação, primeiro a gente recebe terreno e aí a incorporadora ela vai contabilizar o terreno no estoque. É o. Ela vai registrar? Esse terreno aqui no estoque, tá? Por qual valor? A norma contábil diz o seguinte, em uma permuta, você vai reconhecer a. A receita e o? Inconsequência aqui, né? A contrapartida dessa receita, que é Oo terreno pelo. Valor justo do item recebido, então, valor justo do terreno. A valor justo do terreno recebido. Ah, e se eu tenho dificuldade em mensurar o valor justo desse terreno? Ou se eu tiver dificuldade para mensurar o valor justo desse terreno, eu posso mensurar isso com base no valor justo, não no custo com base no valor justo daquilo que eu estou entregando das unidades concluídas, tá? É? Então é bastante comum. No mercado imobiliário que as construtoras reconheçam. O valor de entrada desses terrenos aqui pelo valor geral de venda, pelo que eles chamam de VGVA. Então, esse valor justo do terreno recebido é substituído pelo VGV do imóvel que vai ser é dos imóveis que vão ser entregues, tá então? Reconhecemos aqui a entrada do. Terrenos. Só que no começo desse, dessa obra, se eu não entreguei nada para o meu cliente, se eu não, não comecei a construir ainda. É como se eu tivesse é recebido caixa antecipadamente. Quer dizer, o cliente me pagou e eu não entreguei nada para ele ainda e não comecei a construir. Então eu tenho receita antecipada. Passivo, né? Vamos supor que o valor justo desse terreno seja. De 100. E reconheci uma receita antecipada de 100, tá? E aí à medida que a gente vai é evoluindo com com esta obra, a gente vai de acordo com o poc. De acordo com o poc, a gente vai baixando esse passivo, tá, e reconhecendo lá na DRE. Receita de construção, né? No final, hora que eu tiver pó, que 100% eu já reconheci uma receita de 100, tá? E de outro lado, essas unidades que estão sendo construídas depois que eu fiz AAA permuta, o custo que está sendo incorrido, vamos supor que ele já está saindo do caixa da empresa, tá? Esse custo que está sendo incorrido, ele vira, ele vira custo, vira um valor negativo aqui na DRE também, tá? Esse. Custo de construção. Então, é provável que a gente tenha lucro na transação de permuta. Por que que é provável que tenha lucro? Porque. Eu estou reconhecendo aqui o custo incorrido de construção e a minha receita Ela Foi com base no valor justo. Com base no valor justo, valor justo, via de regra, vai ser maior do que o custo. Então é provável que eu tenha algum lucro aqui nessa transação legal. Bom, esse assunto também ele espera. Específico do setor imobiliário, mas permutas a gente pode encontrar em vários outros segmentos. É um assunto aí para você guardar na sua biblioteca de assuntos contábeis. Serve tanto para o setor imobiliário como para outros segmentos também.